Op loopafstand van het historische stadscentrum en het NS station bieden wij deze goed onderhouden dertiger jaren woning aan. De straat is heerlijk rustig en kindvriendelijk ingericht. Er rijdt vrijwel alleen bestemmingsverkeer en op loopafstand ligt een speeltuintje. Ook bevinden zich diverse basisscholen in de nabije omgeving.

Doordat de woning op de verdiepingen gedeeltelijk boven de naastgelegen poort doorloopt, is er extra woonoppervlakte aanwezig. Hierdoor is de badkamer extra groot en heeft de 2e verdieping een aparte was- en stookruimte.

Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuidwesten, een stenen schuur en een achterom.

De woning is licht en neutraal ingericht en netjes afgewerkt, waardoor deze instapklaar is voor een nieuwe eigenaar. Het fraaie is de mooie mix tussen authentieke elementen en modern wooncomfort. Prettige bijkomstigheid is ook dat de woning al behoorlijk is verduurzaamd. Er is een energielabel C beschikbaar.

Benieuwd geworden naar deze verrassende woning? Bel dan ons kantoor voor een afspraak.

Indeling
Begane grond: Lichte entree via de hal met granitovloer en toegang tot het toilet, de droge kelder op stahoogte en de trapopgang naar de verdieping. Vervolgens stap je de prachtige doorzon woonkamer in met houten vloer en openslaande tuindeuren. Fraaie details zijn de erker met glas in loodramen en de paneeldeuren. Vanuit de woonkamer is er een fijn open uitzicht richting de Ceintuurbaan.

De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is eveneens de tuin te bereiken.

1e Verdieping: Via de overloop zijn er twee ruime slaapkamers te bereiken. De van origine derde slaapkamer met balkon is bij de grootste slaapkamer betrokken. Naar wens kan deze weer worden gesplitst in twee aparte slaapkamers.
Aan de voorzijde bevindt zich de riante badkamer. Door de extra ruimte is deze ruimtelijk ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een apart 2e toilet is tevens via de overloop te bereiken.

2e Verdieping: Prachtige lichte open ruimte met twee dakkappellen aan weerszijden. Deze ruimte is nu ingericht als werkplek, maar kan ook prima als slaapkamer worden gebruikt. In de extra beschikbare ruimte kan de wasmachine worden opgesteld. Ook is er veel bergruimte aanwezig.

Informatie:
Bouwjaar 1935
Poortwoning
Woonoppervlakte van maar liefst 121 m2
Perceel 131 m2
CV ketel uit 2020
Energielabel C